Rustico in Vendita a Baone, zona Valle S. Giorgio, 585'000€, 200 m², arredato

Nel comune di Baone a Valle S. Giorgio nella tranquilla vallata rurale ai piedi del monte Cero proponiamo un RUSTICO BIFAMILIARE circondato da terreni per circa 6,5 ettari e dai colli euganei (monte Fasolo, Gemola, Cinto e monte Lozzo). L'immobile è costituito da 2 unità residenziali e 1 fabbricato accatastato come annesso rustico (grezzo avanzato) di 110 mq. Una unità è stata ristrutturata ed è in buone condizioni (classe F) con infissi vetro/legno. Recentemente è stato fatto l'allacciamento alla FOGNATURA. L'altra unità dotata di camino, mansarda con solai in legno e copertura a tavelle è da ristrutturare. L'intera proprietà si presta per qualsiasi attività considerata la possibilità di ampliamento delle unità attuali conformi alle norme regionali e degli attuali incentivi per ristrutturazione usufruendo delle detrazioni fiscali quali ecobonus, superbonus e sismabonus, che consentono un abbattimento drastico dei costi di ristrutturazione. Il rustico dispone di un'ampia zona recintata a giardino in entrambe le unità per circa mq 2000 ed è dotato pure di un POZZO funzionante per l'annaffiatura dello stesso. I circostanti Terreni sono costituiti da BOSCO ceduo misto (rovere, frassino e carpino) per 26.000mq SEMINATIVI per 38.000mq (ora in produzione a erba medica) e un VIGNETO fronte strada di mq 2724 in attuale produzione. I terreni adiacenti agli edifici sono in OTTIMA posizione, tutta pianeggiante, di facile lavorazione ed essendo al centro della vallata godono di fertilità agraria anche con possibilità di moderni allacciamenti irrigui. Il prezzo è trattabile e SOLO se interessati NO PERDITEMPO