Rustico in Vendita a Varallo Pombia, zona Cascinetta, 599'000€, 250 m², arredato

Classe energetica: D - EPgl,nren: 188,79 kWh/m² - Porzione di Cascina immersa nel verde, con 25000 mq di terreno adibito ad attività agricola, maneggio ed locazioni brevi è in vendita a Varallo Pombia (NO) Situata nella tranquilla frazione di Cascinetta, a due passi dal fiume Ticino, la proprietà attualmente attiva come azienda Agricola si trova immersa nella natura in uno spazio verde incontaminato immersa nei boschi del Parco del Ticino. La proprietà è composta dalla metà (circa 160 mq) del originario Casale ed è attualmente suddivisa in 3 appartamenti: uno per la proprietaria e due locati turisticamente tramite Airbnb e Booking; la casa è circondata da un ampio e curato giardino con zona relax dove è presente una zona barbecue ed una vasca idromassaggio con riscaldatore a legna integrato. Nel giardino troviamo la “Tiny House” sfruttata commercialmente come piccolo shop per la vendita dei prodotti dell’Azienda agricola ed un'altra usata come deposito e legnaia La casa attualmente è così suddivisa: al piano terreno c’è la abitazione principale con doppio ingresso, composta da un ampio porticato, spazioso ingresso/sala da pranzo, camera matrimoniale, bagno e cucina; al piano superiore, con entrate indipendenti, due appartamenti, mono e bilocale con balconi - utilizzati per le locazioni brevi; in giardino l'area relax con zona barbecue, tavoli, panche, sdraio, tinozza finlandese e jacuzzi con bagno e doccia esterna. Tutte le modifiche all’impianto abitativo originale sono state realizzate in modo da poter facilmente riunificare gli ambienti. Completano la proprietà garage, tettoie auto e lavanderia e un grande parcheggio; il terreno è completamente recintato e la casa viene venduta parzialmente arredata. L’intera Azienda agricola si sviluppa su 25000 mq e comprende: • una coltivazione di un migliaio di piante di piccoli frutti tra mirtilli, more e lamponi dotata di sistema di irrigazione tubolare a goccia, temporizzatore e pacciamatura - possibilità di ampliamento della coltivazione in serre già accatastate • un maneggio in sabbia 30x60 ovale, drenato, recintato, illuminato e fornito di sistema di irrigazione con raccolta di acqua piovana e/o pescaggio a pompa, box cavalli, paddok, capannine, selleria, lavaggio, silos mangime, tettoie, stoccaggio, tondino coperto ditta Pessa Studio diametro 18 mt e giostra motore per 4 cavalli Con una breve passeggiata a piedi o in bici attraverso il bosco si raggiunge facilmente il fiume Ticino con le sue spiagge. Seppur immersa nella quiete e nel verde, questa soluzione abitativa permette di usufruire di tutti i principali servizi, essendo a pochi minuti da Varallo Pombia, Arona e Sesto Calende, cittadine servite da Autostrada, stazioni ferroviarie e centri commerciali; a 20 minuti l’aeroporto di Milano Malpensa.