Villa in Vendita a Vejano, 479'000€, 450 m²

Classe energetica: E - EPgl,nren: 101,21 kWh/m² - PREZZO RIBASSATO - € 479.000,00 TEL. 0699838577Tra Oriolo Romano e Vejano (VT), in posizione comoda adiacente la provinciale dalla quale vanta doppia entrata, a soli 10 minuti dal centro abitato e tutti i suoi servizi tra cui la stazione ferroviaria della linea Roma – Viterbo.Per chi cerca una soluzione di ampia metratura, dotata di ogni confort ed immersa nella tranquillità. La Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo Romano propone in vendita una villa unifamiliare di pregio di mq 365 ca calpestabili complessivi con piscina, parco e terreno di mq 20.000 totali. L’ immobile fu completato nel 2003 utilizzando metodologie di costruzione che la rendono antisismisca dal tetto in legno con travi a vista adornate da staffe in ferro all’utilizzo di pannelli di cemento armato per la struttura oltre alla scelta di materiali di pregio quali peperino, cotto e rovere per le rifiniture in legno.La villa è protetta da un sistema di allarme perimetrale ed interno, si sviluppa su tre livelli ed è composta da:Salone doppio con camino, cucina abitabile in muratura, sala da pranzo con stufa a pellet collegata ai radiatori, camera matrimoniale, disimpegno e bagno in muratura al piano terra;Due camere matrimoniali, cameretta, disimpegno, corridoio e due bagni in muratura al primo piano; Ampio Box auto, sala con camino, sala hobby, legnaia, vano tecnico e bagno al piano seminterrato;Completano la proprietà un portico perimetrale, un terrazzo, un’ampia intercapedine ispezionabile ed un terreno di mq 20.000 di cui 5.000 mq di parco curato nei minimi dettagli con prato all’inglese, piante ornamentali, alberi ad alto fusto e da frutto, barbecue/forno in muratura, con 90 irrigatori a scomparsa a 5 sezioni distinte e controllate con sistema automatizzato personalizzabile oltre all’ illuminazione e la piscina interrata con acqua salata, sistema di depurazione automatizzato, luci sommerse e doccia esterna circondata da una siepe ornamentale che dona privacy quando se ne fa uso.La proprietà è servita da due pozzi artesiani registrati con accensione a tempi alterni e collegati ad un sofisticato sistema di depurazione dell’acqua con capacità di 15.000 L per eliminare calcio, ferro ed impurità rendendola potabile al 100% il tutto collegato a sua volta alla cisterna da 5.000 L dove si va a depositare l’acqua una volta completato il ciclo di depurazione.La villa vanta un impianto fotovoltaico da 24 pannelli posti sul lato sud con batteria d’accumulo da 6 KW e scambio sul posto per il quale è stato stipulato un contratto di rimborso con la GSE.Infissi in doppio vetro e legno con zanzariere e persiane in ferro con serratura, porta d’entrata blindata, portone antisfondamento per l’accesso all’intercapedine, cancello carrabile, pedonale e saracinesca del box tutte automatizzate, recinzione con muretto in peperino, ferro e siepe oltre alla palificazione alimentata con energia rinnovabile posta lungo la strada dalla proprietà per l’illuminazione. Ottimo stato di conservazione.Classe energetica "E" EP gl,nren 101,21 kWh/mq anno.Per informazioni ed appuntamenti Agenzia Immobiliare ObyCasa di Oriolo RomanoPiazza Porta Romana n. 1901010 Oriolo Romano (VT)Tel. 0699838577oriolo@obycasa.itwww.obycasa.itFacebook ObyCasa Oriolo RomanoInstagram @obycasaoriolo