Rustico in Vendita a Loazzolo, 400'000€, 800 m²

Classe energetica: G - Loazzolo, Langhe astigiane, territori protetti dall'UNESCO come patrimonio mondiale dell'umanità, zona D.O.C.G. del vino Moscato D'Asti, nell'incanto di un paesaggio di verdi colline e vigneti proponiamo una grande proprietà composta da oltre 300.000 mq di terreno, articolati in vigneti, seminativi e zone boscate e due complessi di fabbricati per circa 800 mq complessivi. La proprietà è suddivisa in due zone vicine di circa 15 ettari ciascuna. Una comprende i vigneti di Moscato D.O.C.G. della superficie di mq 16.650, terreni seminativi e i due complessi di fabbricati, l'altra soltanto terreni seminativi, boschivi e prativi.Alla proprietà della prima zona si accede tramite strada privata ben percorribile che attraversa la proprietà stessa consentendo l'accesso da due ingressi diversi e collega i due gruppi di fabbricati.Il primo fabbricato è la vecchia casa abitativa con tutti i locali che servivano per l'attività agricola, catastalmente risulta suddiviso in una unità abitativa e da vani di servizio. La casa si sviluppa su 2 piani, a piano terra bellissima cantina con volte in pietra, altri tre vani a cantina e magazzino, collegate alla parte abitativa da un vano con forno a legna. Sempre a piano terra, ingresso su vano scale con cucina con tinello e lavandino nel sottoscala, nel mezzanino 4 vani passanti sul rotondo con pavimenti e voltini in mattoni originali. Salendo al piano primo 2 camere con balcone e bagno. Ancora al piano superiore altri 2 vani e sottotetto. Ancora parte più vecchia composta da garage cantine e fienile a vista spazioso e molto bello ed affascinate, il tutto da ristrutturare ma ideale per una ristrutturazione conservativa. Il secondo complesso residenziale a circa 400 metri dall'altro, è composto da 4 unità immobiliari con finiture anni 70-80, si sviluppa su due piani. Le 4 abitazioni sono simili con pianta composta da ingresso, zona giorno, sala e cucina al piano terreno e zona notte con bagno e due camere al piano primo.Infissi in legno e vetro singolo , pavimenti in piastrelle colorate, riscaldamento a stufa a legna, persiane in legno. Il fabbricato è in buone condizioni strutturali e gode di grande privacy, tutta la strada, parzialmente sterrata, è in buone condizioni e ben percorribile. Immobili con energia elettrica e allaccio acquedotto.Il paese con i servizi si raggiunge in cinque minuti, la zona dei grandi vini astigiani, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, ecc. in quindici minuti. La città termale di Acqui Terme in 20 minuti. Tutto il comprensorio ha ottimi servizi generali e tutto il territorio è assolutamente affascinante. In questa parte della proprietà si trova il vigneto D.O.C.G. di 16.650 mq.La seconda parte della proprietà è interamente composta da terreni seminativi, boschivi e prativi per 150.000 mq.