Attività commerciale in Vendita a Radicofani, 2'250'000€, 534 m²

Classe energetica: G - Casale in pietra ristrutturato a Radicofani, SienaCasale del 1600 elegantemente ristrutturato, con parco e vista spettacolare in vendita a Radicofani, Siena – Toscana. Nel territorio di Radicofani, su una collina a 600 m slm, lungo la via antica Cassia, oggi via Francigena, che segue un crinale sovrastante i calanchi della Val d’Orcia, si trova questo splendido casale del 1600, restaurato alla perfezione per diventare una residenza privata e un B&B. La struttura originaria ha una pianta quadrata regolare, con un ampliamento laterale aggiunto successivamente per ospitare stalle e magazzini. Nel corso dei secoli, il casale ha avuto diversi usi: da stazione di posta sulla Via Francigena, per accogliere i pellegrini provenienti dal Nord Europa diretti a Roma, ad abitazione rurale, fino a tornare, oggi, all’ospitalità. Il restauro è stato realizzato con grande attenzione alla conformità storica e all’uso di materiali autentici, per preservare l’aspetto caratteristico dell’antico casale toscano. L’edificio è in muratura di pietre di basalto e mattoni antichi fatti a mano, con un tetto isolato e coperto di vecchi coppi e tegole tradizionali. I solai sono realizzati con travi e correnti originali di castagno a vista con mezzane antiche. All’interno, grandi vetri trasparenti costituiscono in parte il pavimento di alcune stanze, permettendo di ammirare il magnifico impiantito originale in pietra; per il resto è stato utilizzato travertino locale. L’edificio, su due piani, ospita al piano terra 3 camere di cui 2 ricavate nelle antiche stalle, tutte con bagno en suite; locale sauna, un salone con area relax e zona pranzo e grande locale ad uso lavanderia. Al primo piano si trova l’appartamento padronale con accesso dalla tipica scala esterna con loggiato e internamente con scala a chiocciola che collega i due piani. L’appartamento è composto da grande cucina tipica toscana, salone con camino, camera da letto, studio, un bagno e ripostiglio. Tutto l’immobile e il box sono dotati di impianto antifurto ed è presente un impianto di video sorveglianza. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno, dove crescono circa 250 alberi ad alto fusto, che offrono ombra e permettono di trascorrere piacevoli momenti al fresco; dalla terrazza panoramica e dalla pineta si può godere di una vista mozzafiato a 360° su Radicofani, Monte Amiata, Monte Cetona e la Val di Paglia, fino al Lazio e all’Umbria. Questo casale rappresenta un’ottima soluzione sia come abitazione che come investimento per attività ricettive, situato in un’area, la Val d’Orcia, rinomata per l’alta qualità della vita, lontana dallo stress delle città, e caratterizzata da cittadine dove la vita comunitaria e i rapporti sociali sono ancora autentici e reali.IMMOBILE Rif: VAL3086Dove: Radicofani, Provincia: Siena, Regione: ToscanaTipologia: casale di 433 mq su due livelli + rudere + box interrato, terreno di 2 ettari con giardino, pineta, terrazza panoramicaAnnesso: rudere 6 x 6 mqAnno di costruzione: XVII secAnno di ristrutturazione: 2020Condizioni: ottimeTerreno/Giardino: 2 ettari, giardino piantumato con circa 250 alberi ad alto fusto + prato + pineta con circa 40 pini; area pic-nic Piscina: possibilità di costruirla, previa autorizzazione da parte del ComunePosto auto/Garage: box interrato di 101 mq + bagno attrezzatoDisposizione:Piano Terra, 254 mq: ingresso su open space: salone, zona pranzo, bagno; 2 camere con bagno en suitePiano Primo, 179 mq: ampia cucina, soggiorno con camino, camera, studio, bagno e ripostiglioDistanza dai servizi: 5,5 km Radicofani, 17 km PiancastagnaioDistanza da aeroporti principali: Perugia 121 km, Firenze 150 km, Roma 173 kmStrada bianca: 4,5 km, strada comunale vecchia Cassia e in questo tratto anche Via FrancigenaUtenze:Rete telefonica fissa: disponibileInternet: disponibileRiscaldamento: primo piano con termocamino x acqua e riscaldamento; piano terra con stufa a legna + impianto pompa di calore; i due piani sono autonomiAcqua: rete idrica comunale + accumulo di 3,5 mc per acqua potabile + serbatoio antico di raccolta di acqua piovana + lago di circa 600 mq, di proprietà per la metà, per irrigazione; pozzo antico di faldaEnergia elettrica: attivaSmaltimento acque nere: fossa Imhof + impianto di depurazione a fanghi attiviImmobile intestato a persona fisicaLa posizione, per la privacy, è approssimativaTutte le misure riportate sono approssimativeClasse Energetica: GApolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.