Attività commerciale in Vendita a Pitigliano, 600'000€, 1800 m²

Classe energetica: G - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 10/12 /2024Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.Complesso alberghiero situato a circa un chilometro dal centro storico di Pitigliano (Gr) lungo la S.R. n°74 maremmana al km 49,460 costituito da un fabbricato disposto su 3 livelli fuori terra oltre un piano interrato e da un’ampia area pertinenziale adibita in parte a parcheggio ed in parte occupata da due piscine, una per adulti di20x10 m ed uno per bambini di 6x4 m.La struttura complessivamente consta 34 camere, una hall, una sala di attesa, due sale ristorante interne ed una esterna con vista sulla piscina, sala bar, due locali cucina, due magazzini, cinque ripostigli, una cantina al piano interrato e un appartamento inserito nella zona dedicata alle camere di albergo poste al piano primo composto da zona soggiorno-pranzo di 26 mq circa, cucina di 5 mq circa, un ripostiglio, una camera di 8 mq circa, una camera di 16 mq circa ed un servizio igienico di 6 mq circa.Da un confronto con lo stato attuale e lo stato autorizzato sono state riscontrate le seguenti difformità:1)Sonfinamento del portico frontale di accesso all'Hotel all'interno della limitrofa particella ( si dovrà procedere alla sua demolizione e ripristino della facciata, mediante presentazione di SCIA edilizia)2) Realizzazione senza titolo edilizio dell'appartamento ricavato all'interno dell'albergo ( si dovrà procederecon la rimessa in pristino della destinazione iniziale turistico-ricettiva)3) Realizzazione in posizione difforme di una delle piscine ( la posizione della piscina potrà essere regolarizzata tramite presentazione di SCIA edilizia in sanatoria)Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; verifica delle visure ipocatastali aggiornate per scongiurare la presenza di eventuali sequestri conservativi successivi al pignoramento; verifica sulla sanabilità di eventuali difformità urbanistico/catastali; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; pagamento degli oneri tributari per il trasferimento immobiliare e del compenso al Professionista Delegato relativo all'attività prestata per la fase di trasferimento della proprietà nonché le relative spese generali e le spese vive effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale, oltre oneri previdenziali e fiscali se dovuti. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva che maturerà solo ed esclusivamente in caso di aggiudicazione. Il 2% verrà calcolato sull’importo offerto in fase di presentazione e non sul prezzo di aggiudicazioneOffriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 50Rilascio firma monouso ad euro 15redazione procure per la partecipazione in comproprietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge