Attività commerciale in Vendita a San Casciano dei Bagni, 120'000€, 1800 m²

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 18/12/2024Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge Foto e planimetria sono visionabili in agenzia. Il compendio immobiliare situato a Ponte al Rigo, nel comune di San Casciano dei Bagni, è una proprietà destinata a uso turistico-ricettivo, con una vasta area esterna che include piscina, aree di parcheggio e giardini. La struttura, nonostante le opere di ristrutturazione avviate in passato, si trova ora in stato di abbandono. L’edificio principale è dotato di tutti gli infissi esterni, salvo quelli del piano seminterrato, e comprende 34 camere distribuite sui vari livelli.Piano Terra: Questo livello ospita l'ingresso, una sala da pranzo, le cucine, i servizi e alcune stanze accessorie, oltre a sette camere da completare. La zona cucina e i servizi, così come una parte della sala da pranzo con una particolare forma circolare, mostrano segni di infiltrazioni d’acqua che provengono dalle terrazze e dai tetti superiori. Le infiltrazioni sono ulteriormente peggiorate dalla mancanza di un adeguato sistema di deflusso delle acque piovane.Piani Primo e Secondo: Distribuiti su questi due livelli ci sono 27 camere con bagno. Questi piani, presentando lo stato di finitura più avanzato, ma sono stati colpiti da furti e danneggiamenti. Le sottrazioni includono quadri elettrici, sanitari, cabina doccia, termosifoni e vari elementi d’arredo.Piano Seminterrato: Questo livello è ancora allo stato grezzo. È destinato prevalentemente a servizi accessori, come magazzini, spogliatoi e locali tecnici, che proprio per lo stato grezzo risultano meno soggetti a deterioramento. È prevista anche una sala da ballo con bar.Mansarda: Quest’area è dotata dei dispositivi tecnici, ma presenta infiltrazioni e problemi di infestazione di piccioni. Esterni: La prolungata mancanza di manutenzione ha portato a un evidente degrado delle aree esterne e della piscina. Le coperture necessitano di manutenzione per ristabilire la loro impermeabilità per il corretto deflusso delle acque piovane. Inoltre, il muro perimetrale che separa la proprietà dalla strada, presenta alcuni crolli.Ecco l'elenco delle sole difformità urbanistiche e catastali riscontrate:1. Ampliamento del Blocco: realizzato senza deposito strutturale obbligatorio; manca documentazione strutturale nonostante il rilascio del permesso d'uso.2. Cucina: costruita con concessione edilizia, ma priva di deposito strutturale. La cucina si estende su aree seminterrate non incluse in pratiche edilizie precedenti.3. Ampliamento: non chiara la conformità per i piani inferiori e soffitta-mansarda, non completamente documentati. Una variante successiva è stata approvata ma non formalmente rilasciata.4. Porzioni Seminterrate e Magazzino: aree seminterrate, alcune rampe esterne, centrale termica e bagni non risultano autorizzati in nessuna pratica edilizia.5. Mansarda: costruita come ampliamento non autorizzato, presente nelle planimetrie catastali ma priva di sanatoria sia urbanistica che strutturale.6. Piscina: costruita con forma diversa da quella approvata; alcune opere connesse non sono state sanate a causa dell’annullamento di una DIA in variante per mancanza di integrazioni.7. Modifiche Interne e Terrazze: realizzati porticati, terrazze e tramezzature interne senza titolo edilizio; manca il certificato di collaudo per alcune di queste variazioni.Il compendio necessita di regolarizzazione edilizia ed urbanistica con una spesa complessiva quantificata in Euro 62.700,00 già decurtata dal prezzo di vendita.Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso del 2% oltre iva sull’importo offerto in fase di presentazione. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.