Villa in Vendita a Scansano, 73'500€, 100 m²

Classe energetica: G - SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 25/03/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Villino indipendente, parte del complesso edilizio " Le Valentine" , corredato di una ampia corte pertinenziale esclusiva ( 700 mq) sistemata a prato e vialetti pavimentati in lastre di pietra irregolare.L'immobile, distribuito su tre livelli (piano terra, primo, seminterrato) risulta così suddiviso:- piano terra composto da un grande soggiorno di circa 40 mq (dove era prevista l’installazione della cucina realizzata invece al pianoseminterrato) e un bagno con antibagno- piano primo composto da due camere di circa 14,5 mq e 9,5 mq, un disimpegno e un bagno- piano seminterrato composto da tre locali di servizio, con destinazione di ripostiglio di superficie circa mq. 14, altro locale di servizio centrale utilizzato come cucina di dimensioni circa mq. 15 e un vano cantina di circa 16 mqDal punto di vista edilizio-urbanistico si ravvisa che:- la destinazione d'uso prevista al momento della concessione a costruire era CAV(case albergo vacanze) e quindi per l'utilizzazione come residenza si rende necessario procedere ad una sanatoria tramite progetto unitario (già deliberato dall' assemblea condominiale) da presentare in comune, ( che con modifica del P.O. a previsto la possibilità del cambio d'uso a titolo oneroso) qualora non si procedesse o non si volesse procedere si ha per l’immobile il mantenimento della destinazione di uso come struttura ricettiva; il costo complessivo stimato per il cambio d'uso, comprensivo di oneri e spese tecniche, è di circa € 13.000- i locali del piano seminterrato, nonostante abbiano destinazione come cantine e locali servizio, attualmente risultano utilizzati irregolarmente con veri e proprio fini abitativi con uso di cucina, pertanto occorre ripristinare i locali al loro stato concessionato; - si rilevano allo stato dei luoghi alcune lievi differenze nelle misure planimetriche ed in altezze sanabili con sanatorie per opere interne.Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la formulazione e presentazione dell'offerta telematica, ai quali andrà aggiunto il compenso di € 1500,00 oltre iva. Offriamo inoltre questi ulteriori servizi:Rilascio pec ad euro 10Rilascio firma digitale con validità 3 anni ad euro 40Stesura procure per la partecipazione in comprorietà ad euro 50Possibilità di finanziare l'acquisto fino al 100% del prezzo di aggiudicazione mediante l'ausilio di un collaboratore esterno all'agenzia.