Villa in Vendita a Moricone, 438'000€, 506 m²

Classe energetica: F - EPgl,nren: 160,60 kWh/m² - Residenza di prestigio con vista panoramica sulla Sabina: un'oasi di pace a pochi passi da Roma.Ci troviamo a poca distanza dal centro del paese sabino di Moricone (RM), in un contesto non isolato ma riservato, con la possibilità di accedere ai servizi essenziali senza dover percorrere grandi distanze: scuole, negozi, posta, uffici comunali e bar si raggiungono in pochi minuti a piedi.La linea dei trasporti si trova su via Roma, non distante dal cancello d'entrata, e collega il paese a Roma oppure alla stazione di Piana Bella col treno metropolitano per la capitale e Fiumicino Aer, con passaggio ogni 15 minuti. Il compendio immobiliare è costituito dalla villa, oggi divisa in due unità abitative autonome e distinte, dai locali accessori e dal terreno di circa 6.000 mq che circonda il fabbricato - di cui circa 2.600 destinato a giardino - con piante di pregio e ulivi da cui ricavare il buon olio della Sabina. L’accesso avviene attraverso il cancello dalla sovrastante via Roma (Via Maremmana) e un viale che porta all’abitazione e all’area parcheggio, dove è presente anche una tettoia per due posti auto coperti. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra, tramite il portone blindato, si entra nel disimpegno e da questo alle due camere da letto, il bagno con doccia, il ripostiglio, l'ampio soggiorno e lo studio che affacciano entrambi sul terrazzo con vista sulla vallata Sabina. Tramite un'elegante scala a chiocciola si accede al piano inferiore dove troviamo il secondo ripostiglio, il grande bagno con vasca, il soggiorno e l'ampia cucina arredata che affacciano sul portico e da questo al prospiciente giardino mattonato. Dalla cucina si accede poi ad un locale destinato a dispensa e lavanderia. L’abitazione del primo piano, con la sua entrata indipendente tramite scala esterna, è composta dal salone, dalla cucina arredata, due camere da letto, il bagno, il terrazzo e il balcone. Per questo appartamento è in essere un contratto di locazione registrato, che potrà essere volturato al nuovo proprietario, con scadenza Novembre 2027, che genera una rendita mensile di € 400. Completano il compendio il locale garage col suo portico al piano seminterrato, il forno e i locali accessori posti nel giardino. La vendita avviene con gli arredi presenti, anch’essi di qualità e ottimamente tenuti. L’edificio è stato costruito puntando ad ottenere solidità e qualità costruttiva, curando ogni aspetto sia urbanistico che edilizio. I materiali utilizzati nella costruzione nonché quelli delle rifiniture sono di pregio, così come l’importante scala interna. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro con zanzariere e le persiane in ferro. I portoni d’entrata delle abitazioni sono tutti blindati e ognuna delle due unità attuali ha il suo impianto di riscaldamento autonomo. Sono disponibili le conformità degli impianti nonché l’agibilità. I tre livelli abitativi - di circa 410 mq totali - possono potenzialmente essere trasformati un'unica abitazione cielo-terra, oppure rimanere due appartamenti distinti ognuno con entrata indipendente, ovvero divenire tre unità autonome. E’ un'opportunità per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento sicuro nella suggestiva zona della Sabina romana.- Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale -