Rustico in Vendita a Ofena, zona Colonia Frasca, 198'000€, 400 m²

Casa di campagna dominante la valle con estesi oliveti. Proprietà di campagna con grande casa (400 mq)su quattro livelli, da ultimare internamente e rinnovare, in splendida posizione tranquilla e panoramica dominante la valle sottostante. La proprietà è recintata in gran parte e comprende anche diversi annessi (manufatto con terrazzo, campo da tennis, garage) in circa 60.000 mq di terreno leggermente digradante con 300 olivi e 20 mandorli. L’accesso è attraverso due cancelli e con strade interne si raggiungono gli oliveti, la casa o il settore a valle con il grande manufatto/magazzino. Il capannone di circa 120 mq è in aderenza all’abitazione, è munito di portone metallico scorrevole e diverse finestre; la copertura piana funge da esteso terrazzo da cui si gode uno spettacolare panorama. La casa è articolata su quattro piani: Il piano seminterrato ha un ingresso diretto dal giardino ed è collegato con piccola scala interna al primo piano. Vi trovano spazio una cucina abitabile con bel camino, un soggiorno, una camera da letto ed un bagno; tutte le finestre si aprono sul terrazzo. Il piano terra presenta in facciata il portone principale, che immette in una ampia scala in pietra che sale al piano superiore, e una grande porta a più ante che da accesso ad un magazzino e ad una cantina con soffitti a voltine, apertura posteriore e collegamenti interni diretti con gli altri livelli dell’abitazione. L’esteso primo piano ha tre camere da letto, un soggiorno, due bagni ed una grande cucina abitabile con ulteriore camino. Dalla cucina si può uscire su un terrazzo retrostante o in un disimpegno con altra scala interna verso il piano superiore. Presenti numerose finestre panoramiche su tutti i lati. Il secondo piano mansardato, lasciato allo stato grezzo, ha il tetto con travi di legno a vista ed un corridoio centrale che collega altre tre stanze e due bagni con finestre e lucernari. Gli impianti idrico/termico/elettrico sono stati predisposti e vanno completati, i pavimenti sono da installare, gli infissi interni ed esterni sono da rinnovare. In uno spazio laterale tra la casa ed il capannone è stata anche realizzata una grande cisterna interrata in calcestruzzo per la raccolta dell’acqua piovana con diversi punti di accesso. Il campo da tennis è subito dietro l’abitazione, ha superficie in cemento ed è totalmente recintato; abbandonato da lungo tempo ha bisogno di essere ripristinato. Il prezzo di vendita comprende tutti i materiali e le attrezzature presenti, escluso l’autoveicolo (escavatore) nel capannone. Classe Energetica non valutabile globalmente al momento. Ofena è un Comune di poco più di 500 ab. a 531 m. slm in Prov. dell’ Aquila in Abruzzo, in posizione dominante la Valle del Fiume Tirino. Parte del suo territorio rientra nel Parco Nazionale del Gran Sasso, non distante da Campo Imperatore e dalle stazioni sciistiche. Il paese antico è un borgo fortificato medievale con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti alcune antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel paese si trovano alcuni negozi, ristoranti ed i servizi essenziali. Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’aeroporto e le spiagge del mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.