Villa in Vendita a Collecorvino, zona Centro, 330'000€, 302 m²

Villa di tre livelli (302 mq.l.) + garage (28 mq.l.) + giardino di circa 1.100 mq. con 4 camere da letto e 4 bagni in zona residenziale di pregio presso il centro del paese. La villa è una costruzione in cemento armato di gradevole e funzionale articolazione, costruita verso metà degli anni ’80 ed attualmente in ottime condizioni; è circondata da un bel giardino alberato, pavimentato in parte e recintato con muratura, su cui insistono anche vari ed utili annessi (pergola, rimessa attrezzi, legnaia/ripostiglio). L’ingresso alla proprietà è direttamente sulla via principale attraversando un robusto cancello carrabile in ferro fiancheggiato da un cancelletto pedonale. Percorrendo il viale pavimentato con betonelle o attraversando il giardino si raggiunge la facciata anteriore della villa con due portici che consentono arredamento per attività di vita all’aperto e su cui si aprono l’ingresso principale dell’abitazione ed una porta/finestra come ingresso alternativo (studio). Entrando ci si trova in un ampio soggiorno con bel camino angolare e tramite alcuni gradini si accede ad un piano rialzato con un disimpegno su cui si aprono le porte della zona pranzo, studio, bagno e collegamento interno con il garage. La zona pranzo è articolata in una cucina con camino angolare e porta esterna, una sala colazione ugualmente con un ingresso esterno autonomo ed infine una più ampia sala da pranzo, accessibile anche direttamente dal soggiorno. Il collegamento con il garage consente di raggiungere anche un atrio con uno spazio doccia ed elettrodomestici, un ripostiglio, il garage stesso con porta in metallo basculante ed una scala che scende in un locale seminterrato con finestrelle per luce e areazione, utilizzato come cantina e palestra/sala giochi. Dal disimpegno al piano terra parte una comoda scala in muratura che porta al primo piano dove sono presenti: un bagno, 4 camere da letto di cui una con bagno interno e tre con verande panoramiche. Dal primo piano una scala a chiocciola consente di raggiungere un alto ed esteso sottotetto (altezza max 220 cm, min. 100 cm) dotato di finestre, ripostigli e raggiunto da tutte le utenze, ipotizzabile suddivisione in più locali e conversione ad ulteriore spazio abitativo. Il riscaldamento della villa è organizzato settorialmente in due zone separate orizzontalmente: 1 piano terra e 2 primo piano + sottotetto; l’alimentazione è a gas gpl con 2 bomboloni collocati in un angolo del giardino protetto da recinzione, possibile e semplice l’eventuale collegamento diretto alla linea del gas metano. La caldaia che alimenta i radiatori a parete e produce l’acqua calda sanitaria è alloggiata in un vano tecnico al piano terra insieme all’autoclave con due grandi serbatoi che consentono totale autonomia. Gli infissi interni ed esterni sono in legno douglas e le finestre hanno vetratura a riquadri in stile inglese e persiane esterne. I pavimenti sono per lo più in marmo nei locali principale ed in ceramica nei locali di servizio. Cablatura TV e telefono un quasi tutti gli ambienti. Nota: L’arredamento non è incluso nel prezzo di vendita e può essere acquistato con sovrapprezzo. Classe Energetica: G Epgl nren 213,21 kWh/mq anno, Epgl ren 0,50 kWh/mq anno. Il giardino circonda la villa, la parte dei viali è pavimentata con betonelle. Nella parte anteriore spiccano una bella fontana centrale, un’area giochi per bambini, numerose piante decorative ed alberi di alto fusto tra cui una notevole magnolia. La parte posteriore è occupata da due annessi in legno e lamiera, utilizzati come depositi e ripostigli e da una pergola arredabile con mobili per attività all’aperto. Il giardino è dotato di punti acqua per l’irrigazione e di illuminazione ambientale. Di fronte alla villa è presente la fermata degli autobus che collegano alla la città di Pescara, alimentari, tabaccheria e ristorante sono a pochi metri; bar e altri negozi sono raggiungibili con una breve passeggiata o in pochi minuti di auto. Collecorvino è un paese di circa 6.000 abitanti in Provincia di Pescara (Abruzzo) a 253 m. slm. su di una collina delimitata dalla vallata del Tavo, da cui si gode un bel panorama che abbraccia monti e mare. Da visitare l’antico Castello, diverse Chiese ed il Convento di San Patrignano dalla facciata baroccheggiante. Sono disponibili tutti i servizi necessari, diversi negozi, bar e ristoranti. Collegamenti autobus con i Centri vicini, la costa con le spiagge del Mare Adriatico (16 km) e la città di Pescara con la Stazione Ferroviaria e l’ Aeroporto Internazionale (20 km). Centri Sciistici a 50 km, Ingressi Autostradali a circa 15 km, Roma a poco più di 200 km.