Villa in Vendita a Bolognano, zona Frazione, 198'000€, 300 m²

Villa con giardino, ed oliveto su collina panoramica. Elegante villa di tre livelli (257 mq.l.) con garage (39 mq) e corte/terreno di circa 3000 mq in posizione dominante su una collina con splendido panorama verso monti e valli dei parchi nazionali. La proprietà è costituita da un esteso settore longitudinale, raggiungibile dall’alto o dal basso tramite comode vie comunali. Il piano terra ed il piano primo sono immediatamente abitabili mentre il piano secondo sottotetto deve essere completato. La villa è preceduta e circondata da un giardino alberato, totalmente recintato, con luci ambientali e ingresso sia pedonale e carrabile. Il piano inferiore, oltre all’ampio garage e ad un utile cantina, presenta diversi ambienti destinati a soggiorno/cucina, camera da letto e bagno, tutti con finestre munite di grate. Il primo piano è accessibile direttamente dal giardino o tramite una scala interna proveniente dal piano terra. Vi si trovano un’ ambiente cucina con parete totalmente attrezzata con mobili ed elettrodomestici, un camino angolare ed un balcone; seguono un soggiorno con ulteriore balcone, tre camere da letto (una con balcone) ed un bagno con vasca. Un’altra scala raggiunge il secondo piano mansardato, ancora allo stato grezzo ma predisposto con strutture e impianti alla destinazione ad appartamento e a locali di deposito; bel balcone frontale da cui si gode una splendida vista. La villa è stata costruita negli anni ’80 e la struttura è in perfette condizioni. Il riscaldamento è a gas con caldaia in alloggiamento esterno; predisposti il piano terra ed il piano secondo. Gli infissi esterni sono generalmente in legno con sovrapposizione di ulteriori infissi in alluminio color bianco e doppi vetri termici, zanzariere e persiane con alette mobili; gli infissi interni sono in legno con alcune superfici vetrate. Pavimenti in ceramica di vari tipo. Impianto TV digitale terrestre e satellitare con prese negli ambienti principali. Sistema antifurto evoluto. Classe Energetica F, EPgl nren 180.43, EPgl ren 4.08 kWh/mq anno. Il giardino intorno alla villa è in parte pavimentato e con vialetti di collegamento; presenta una legnaia/deposito e punti acqua per l’ irrigazione, numerosi alberi di vario tipo, alcuni da frutta. L’ulteriore terreno è costituito di un lungo oliveto leggermente digradante verso ovest con circa 70 piante altamente produttive. Il Comune di Bolognano (PE) è a circa 300 m. slm con 1.200 ab. distribuiti nelle varie Frazioni. Il suo territorio rientra nel Parco Naz. della Majella ed in gran parte nella Riserva Regionale Valle del Fiume Orta, in uno splendido contesto naturalistico con canyon, grotte, laghetti ed anche interessanti siti archeologici. Il paese ha vocazione naturalistica, enogastronomica (Cantine Zaccagnini) e culturale (Durini-Beuys). Presenti gli uffici comunali, alcuni bar, qualche ristorante, uff. postale e farmacia; supermercati e negozi vari a 10’. Collegamenti autobus con tutti i paesi vicini ed in particolare con Torre dei Passeri da dove sono possibili frequenti collegamenti con la capitale e gli aeroporti internazionali di Fiumicino e Ciampino. Autostrada A25 e Staz. Ferroviaria (Pescara-Roma) a 15’, l’aeroporto, la città di Pescara e le spiagge del Mare Adriatico a circa 30’, Roma a 90’.