Villa in Vendita a Gioia dei Marsi, zona Casali d'Aschi, 160'000€, 352 m²

Grande villa su due livelli di circa 352 mq.l. con 5 camere da letto e 2 bagni, garage di 57 mq.l. , giardino di circa 700 mq. e terreno di 9.354 mq. in posizione centrale e panoramica all’interno di un piccolo paese ai margini della Piana del Fucino. La villa è stata costruita nel 1929 in stile razionalista Decò con criteri di costruzione antisismici ed è stata ristrutturata negli anni ’90, non è abitata da diversi anni ma è in buone condizioni ed è abitabile dopo alcuni lavori di ammodernamento. Il piano inferiore rialzato ha due ingressi, quello principale è preceduto da una breve gradinata ed immette in un androne da cui si accede ad un soggiorno e ad un locale ad uso studio. Si procede entrando quindi in un atrio che raccorda da un lato una cucina abitabile con camino e ulteriore ingresso autonomo dall’esterno e un ripostiglio, dall’altro lato una camera da letto ed un bagno. Dall’atrio parte una comoda scalinata in marmo con bella ringhiera in ferro che in due rampe raggiunge il primo piano. Il piano superiore comprende un locale abitabile su cui si aprono gli ingressi delle 5 camere da letto di cui una con una gradevole piccolo terrazzo, di un ripostiglio e del secondo bagno. Notevole la veduta panoramica dalle finestre su tutti i lati. E’ presente anche un piano seminterrato con due stanze dotate di finestrelle per illuminazione e aerazione. Questi locali erano utilizzati per il processo di vinificazione e conservano ancora numerose interessanti attrezzature. Il tetto della casa è in legno in buone condizioni, manca l’impianto di riscaldamento ed è solo presente un camino nella cucina, i pavimenti sono generalmente in graniglia di marmo con pregevoli decori, gli infissi sono tutti in legno e le finestre hanno persiane o serrandine avvolgibili. Classe Energetica G, EPgl nren 359.33 kWh/mq anno, Epgl ren 7,29 mq anno. Dietro la villa si trova un manufatto di due vani dalla copertura piana ad uso garage, magazzino, laboratorio con all’interno anche un utile camino a legna. La villa è circondata da un bel giardino con alberi e piante decorative, esiste anche uno spazio per orto e con alberi da frutta. Il grande terreno si estende nella parte posteriore in leggera pendenza verso la montagna con una larghezza media di circa 70 m. ed una lunghezza di circa 115, una propaggine penetra anche nel bosco pedemontano. Il terreno è stato utilizzato per coltivazione di grano ed in parte come vigneto, attualmente è tenuto a prato erboso. Casali d’Aschi è una Frazione di Gioia dei Marsi a 720 m. slm. con 850 abitanti. Nella piazza principale con la chiesa e la scuola sono presenti la Posta, alcuni negozi, alcuni bar e punti ristoro. Per tutti gli altri servizi ci si rivolge ai vicini Centri di Gioia dei Marsi e Pescina dove esiste anche un piccolo ospedale. L’ uscita autostradale di Pescina della Autostrada A25 Roma-Pescara è a 9 km e nei pressi si trova anche la Strazione Ferroviaria. Poco distante anche il Parco Nazionale d’Abruzzo con il famoso Centro turistico di Pescasseroli (26 km) dotato di buoni impianti sciistici. La città di Pescara con l’ Aeroporto e le spiagge del mare Adriatico è a poco più di 1 ora, con lo stesso tempo è raggiungibile la città di Roma con gli Aeroporti internazionali.