Casa di corte in Vendita a Alanno, zona collinare, 105'000€, 130 m²

Casa a schiera di testa su due livelli (80 mq) con annesso garage (18 mq), dependance (35 mq), locale servizi (15 mq) nel contesto di una piccola Frazione sui colli ricchi di oliveti a breve distanza dal mare. Piccolo terreno di 100 mq con frutteto a pochi metri dall’abitazione. La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2013/2014 , è gradevolmente arredata in stile rustico con utilizzo di materiali di pregio, ha tutte le utenze allacciate e può essere immediatamente utilizzata. I due livelli sono collegati da scala interna o scala esterna con una pregevole ringhiera in acciaio e un piccolo terrazzino. Entrando al piano terra tramite un portoncino blindato ci si trova subito nella bella cucina abitabile totalmente attrezzata e che presenta anche un gradevole camino angolare. Segue un soggiorno con nicchie alle pareti e la comoda scala in legno che conduce al piano superiore direttamente nella camera da letto principale. Proseguendo si incontra una cameretta e quindi il bagno con doccia. Una ulteriore porta blindata, come secondo ingresso, permette di uscire sul terrazzino dove termina la scala esterna e da cui si gode un bel panorama sulle colline circostanti. Davanti alla casa, raccordati da un cortile pavimentato con tecnica del cemento stampato effetto porfido, si incontrano un manufatto garage/magazzino che alloggia anche la caldaia per il riscaldamento generale, una piccola dependance gradevolmente arredata con notevole cucina e mobile/divano letto, infine un locale servizi che ospita un ampio bagno con doccia. La casa è stata ristrutturata nel rispetto rigoroso delle normative vigenti con particolare attenzione alla sicurezza anti-sismica ed alla predisposizione al risparmio energetico. E’ stato effettuato scavo di fondazioni di consolidamento collegate tra loro, previsti spazi di circolazione dell’aria sotto pavimenti contro umidità di risalita, consolidamento pareti interne/esterne con reti elettrosaldate, consolidamento solai, rifacimento del tetto con travi e pannelli di legno. Nuovi impianti elettrico e termico, videocitofono, climatizzatore e luci di emergenza. Anche gli annessi hanno avuto interventi con reti elettrosaldate di rinforzo e coperture in legno. L’ impianto di riscaldamento è alimentato da una stufa a pellet idro situata comodamente in garage, l’acqua calda sanitaria è prodotta da caldaia a GPL che alimenta anche le cucine. I portoni di ingresso sono blindati e rivestiti in alluminio color legno e legno, le finestre sono in alluminio color legno con doppio vetro, zanzariere e grate di sicurezza. Le porte e finestre degli annessi sono in acciaio con zincatura e verniciatura ed hanno ugualmente zanzariere e grate. Tutti i pavimenti sono in gres porcellanato con effetto cotto. Sistema di allarme evoluto con sensori di contatto e volumetrici. Classe Energetica C, EPgl nren 92.55 kWh/mq anno, EPgl ren 310.66 kWh/mq anno. Il prezzo di vendita include tutto l’arredamento e le attrezzature dell’abitazione, della dependance e del locale servizi. Nota: esiste la possibilità di acquistare con sovrapprezzo dallo stesso proprietario ulteriori terreni anche irrigui con oliveti e piante da frutta (1.200 – 3.200 mq) a breve distanza dall’abitazione. La piccola Frazione sulle colline in cui si trova la proprietà e inserita in un contesto realmente naturalistico con distese di oliveti, campi coltivati ed anche piccoli allevamenti, tranquillità e splendido panorama. Il paese di Alanno è a pochi km di distanza ed offre tutti i servizi, negozi e ristoranti. Stazione Ferroviaria ed ingresso autostradale A25 a pochi minuti. La città di Pescara con il Mare Adriatico e l’ Aeroporto Internazionale sono raggiungibili in circa 30’, la città di Roma in meno di 2 ore.