Rustico in Vendita a Montieri, zona Boccheggiano, 640'000€, 418 m²

Classe energetica: B - EPgl,nren: 81,00 kWh/m² - PER LEGGERE TUTTA LA DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA' PUOI ANDARE SUL NOSTRO SITO: WWW.AGENZIAIMMOBILIAREASIP.COM E DIGITARE IL CODICE 1361.PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. SONO STATI COMPLETATI POCHI GIORNI FA I SEGUENTI LAVORI :IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4.56 KW DI POTENZA MASSIMA, 25 KWH DI ACCUMULO, IBRIDO DAIKIN CON POMPA DI CALORE E SISTEMA ACS DAIKIN, INTEGRATO CON L'IBRIDO, CON 2 PANNELLI SOLARI E ACCUMULATORE DA 300 LT PER L'ACQUA CALDA SANITARIA, 2 CRONOTERMOSTATI PER ZONA GIORNO E NOTTE E VALVOLE TERMOSTATICHE A TUTTI I TERMOSIFONI.Rustico FACILMENTE RAGGIUNGIBILE con annessi e ampio terreno siti nella Frazione di Boccheggiano in comune di Montieri nell’alta Maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.La casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superficilorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo l’autorimessa il vano tecnico per l’autoclave e un magazzino;Il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto all’interno da ampio open space con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno;al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.L’annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volumeutilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L’altezza diquesto è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. È possibile operareuna modifica di destinazione d’uso per trasformare l’annesso in civile abitazione.La pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco inlegno di 14 mq utili.Dotazioni a servizio della proprietà:GAS : Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo l’abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni. L’impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa “autentici” (valore circa 80/100 € ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L’annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria è fornita da due boyler elettrici.ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzoè servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramiteuna pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell’interratodell’abitaz. principale. Prima dell’ingresso nei serbatoi l’acqua viene filtrata con due filtri in serie edebatterizzata con lampada UV. Dai serbatoi l’acqua “pulita”, tramite un gruppo trifase con inverter,viene immessa nel circuito dell’abitaz. principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e l’annessoper servire i relativi circuiti. Prima di alimentare i serbatoi, l’impianto serve anche 10 punti acquadistribuiti per consentire agevolmente l’irrigazione dell’area “coltivata”. Al tempo della realizzazione delpozzo fu effettuata l’analisi dell’acqua che risultò ottima dal punto di vista “minerale” e priva dicontaminazione batteriologica. ELETTRICITA’: il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale. La linea trifase serve l’abitazione principale e l’annesso. Nella pertinenza c’è solo la 220 V.TV: nell’abitazione principale è già installata la parabola mentre c’è la predisposizione nell’annesso.SERVIZI: nell’abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi condoccia. Nell’annesso c’è un bagno con WC, bidet e lavandino. La pertinenza non ha bagno ma sipotrebbe ottenere l’autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. Per lo smaltimentodelle acque usate sono poste in opera due fosse IMHOFF a dispersione: una serve l’abitazione principale el’altra la pertinenza e l’annesso.IMPIANTO ANTINTRUSIONE: l’abitazione principale, compreso l’interrato, è coperta da impiantoantintrusione.ALTRO:Il terreno a disposizione è circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dell’abitazione principale sistemato a prato con alberiparecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali. Sul retro della pertinenza è presenteun parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto è bosco.Si accede alla proprietà tramite strada privata, che per il primo tratto è usata anche da due vicinanti. Gliultimi 200 mt sono di uso esclusivo e la strada termina sul retro dell’abitazione principale. Per giungereall’imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido.Nell’abitazione principale è presente un camino in posizione centrale dell’ingresso/soggiorno e dotato diaspiratore posto in testa al comignolo.L’ingresso dell’abitazione principale è posto a Sud ed è riparato da ampia veranda, sul bordo della quale èposto un volume, interamente in pietra, destinato a forno e barbecue. Il rivestimento dell’abitazioneprincipale e della pertinenza è interamente in pietra ad opera incerta. Il pacchetto di rivestimentodell’abitazione principale è costituito da muro in poroton portante, pannello di polistirene da 5 cm e 16/18cm di pietra.LA PROPRIETA’ E’ IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE.